Nieuw in verkoop:Emmastraat 28, 2991 BC Barendrecht - Foto
Nieuw in verkoop
+44

Emmastraat 28 2991 BC Barendrecht € 469.000,- k.k.

  • Woonhuis
  • 5 kamers
  • 4 slaapkamers
  • 1 badkamers
  • Bouwjaar 1939
  • 168 m² perceeloppervlakte
  • 121 m² gebruiksoppervlakte
  • C Energielabel C

Beschrijving

Welkom bij de Emmastraat 28 in het gezellige Barendrecht! Deze prachtige eengezinswoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, licht en comfort. Deze woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om thuis te komen. Met vier slaapkamers, een lichte woonkamer en een moderne keuken met bijkeuken is deze woning klaar om in te trekken.

De woning is in de afgelopen jaren uitstekend onderhouden, gedeeltelijk gemoderniseerd en verduurzaamd. In 1998 is de keuken vergroot en aan de voormalige schuur gekoppeld wat nu de bijkeuken is geworden. De woning heeft energielabel C, 8 zonnepanelen en HR beglazing.

De woning is gelegen in de geliefde Oranjewijk met het oude centrum van Barendrecht op loopafstand. Hier kunt u terecht voor de dagelijkse boodschappen, leuke winkels en eetgelegenheden. Het treinstation van Barendrecht is gelegen aan het einde van de straat en ook de uitvalswegen A15/A16 zijn binnen enkele minuten aan te rijden.

Laat je verrassen door het huis te bezichtigen en de sfeer en ruimte die de woning biedt zelf te ervaren!

Aanmelden voor een bezichtiging kan per mail.

INDELING:

BEGANDE GROND:

Aankomst bij de woning middels de verzorgde voortuin met een aan het zicht onttrokken overkapping voor het stallen van fietsen en containers. Parkeren kan direct voor de deur.

Bij binnenkomst word je verwelkomd in de ruime hal met toilet. Tevens bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en is het mogelijk om voorraad op te bergen in de kelderkast.

De lichte woonkamer met erker is een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. Grote ramen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht waardoor de ruimte uitnodigend en gezellig aanvoelt.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur (wasbak, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigkap,stoomoven en hetelucht oven, koelkast met 0°C laden, kleine vriezer, een drinkwaterzuiveringsinstallatie en voldoende kastruimte. Ook hier weer extra natuurlijk lichtinval dankzij de lichtkoepel. Aansluitend aan de keuken vind je een handige bijkeuken met wastafel, aansluiting voor de wasmachine en droger, cv-ketelopstelling en ruimte voor een extra koelkast/vriezer. Ook de bijkeuken is voorzien van een lichtkoepel.

TUIN

Vanuit de keuken en bijkeuken is er toegang tot de achtertuin gelegen op het noordwesten. Buiten vind je een fijne tuin die perfect is voor zomerse barbecues of om te ontspannen met een boek. De tuin beschikt ook over een schuur, ideaal voor extra opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap en meer. Daarnaast is er ook een afsluitbare poort naar de buren aanwezig. Deze buitenruimte biedt de perfecte balans tussen ontspanning en praktisch gebruik.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping biedt twee ruimere en een kleinere slaapkamer, elk met voldoende ruimte voor kasten en persoonlijke inrichting. Deze kamers zijn perfect voor een gezin, een thuiskantoor of logeerkamers.

De badkamer is een oase van rust, uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, designradiator, inbouwspots, vloerverwarming en heerlijk ligbad met douche waar je kunt ontspannen na een lange dag. De badkamer is stijlvol afgewerkt, praktisch ingedeeld en bevat tevens de ingang naar het balkon gelegen op het noordwesten.

Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 3,70m x 3,19m, deze slaapkamer is tevens voorzien van een inbouwkast.

Slaapkamer 2 bevindt zich ook aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 2,65m x 1,98m.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een oppervlakte van circa 3,62m x 3,20m. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning, een eigen wastafeltje en wederom een inbouwkast.

TWEEDE VERDIEPING:

Tevens is er op de zolder nog een ruime slaapkamer te vinden met op maakt gemaakte kastruimte met bed ombouw en airconditioning. Deze slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 5,27m x 3,25m en bevat extra veel bergruimte, waar de omvormer voor de zonnepanelen is geplaatst en veel extra bergruimte onder het schuine dak.

Op deze woning geldt recht van overpad met huisnummer 30. Notarieel is vastgelegd dat de bewoners van nr 28 recht van overpad hebben met nr 30.

BIJZONDERHEDEN:

- Bouwjaar 1938;
- Woonoppervlakte van 121m2;
- Perceeloppervlakte 168m2;
- 8 Zonnepanelen;
- 4 Slaapkamers;
- Bijkeuken;
- Badkamer met ligbad;
- Tuin en balkon;
- Oplevering in overleg;
- Recht van overpad.

Kaart

Kenmerken

Overdracht

Referentienummer
176
Vraagprijs
€ 469.000,- k.k.
Status
Nieuw in verkoop
Aanvaarding
In overleg
Aangeboden sinds
Woensdag 3 juli 2024

Bouw

Type object
Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwperiode
1939
Dakbedekking
Dakpannen
Type dak
Zadeldak
Isolatievormen
Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie

Oppervlaktes en inhoud

Perceeloppervlakte
168 m²
Woonoppervlakte
121 m²
Inhoud
395 m³
Oppervlakte externe bergruimte
5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte
2 m²

Indeling

Aantal bouwlagen
3
Aantal kamers
5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 (en 1 apart toilet)

Locatie

Ligging
In woonwijk

Tuin

Type
Voortuin
Oriëntering
Zuidoost
Tuin 2 - Type
Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering
Noord west

Energieverbruik

Energielabel
C

CV ketel

CV ketel
Combiketel vr/hr Vaillant eco Tec +25-30/5-5CW4
Warmtebron
Gas
Bouwjaar
2013
Combiketel
Ja
Eigendom
Eigendom

Uitrusting

Warm water
CV-ketel
Verwarmingssysteem
Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode
Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen
Douche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Heeft airco
Ja
Heeft een balkon
Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig
Ja
Tuin aanwezig
Ja
Heeft schuur/berging
Ja
Heeft zonnepanelen
Ja
Heeft ventilatie
Ja

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Barendrecht D 5547
Perceeloppervlakte
168 m²
Omvang
Geheel perceel
Eigendomsituatie
Eigen grond